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- Il blog di Tom Shopper!
Prezzi in calo per i mutui. Alcune riflessioni e le prospettive
La sostituzione del
mutuoLe erogazioni di mutui dovrebbero subire una forte contrazione anche in Italia, per effetto della crisi dei subprime (mutui ad alto rischio).
La seconda metà del 2007 dovrebbe scontare un calo, fisiologico e da tempo atteso, di questo mercato e condurre ad un ribasso dei prezzi delle case.
Un mercato immobiliare che dovrebbe quindi rifiatare dopo la corsa degli ultimi 4 anni. Ricordiamo che nel 2003 e 2004 la crescita media dei tassi di compravendita è stato del 10-12%, mentre tra il 2005 e il 2006 si è attestato attorno al 3-4% (Fonte Nomisma).
Contro la credenza popolare italiana che la casa sia un investimento che si rivaluta sempre nel tempo, va ricordato che negli anni 1997-1998 la crisi del mercato immobiliare determinò un calo di oltre il 40% dei prezzi al metro quadro in meno di cinque anni (Fonte: BNL/Centro Einaudi).
Oggi, nell’ambito dell’Unione europea, non credo riproponibile uno scenario del genere, dato che la stabilità di tasso e inflazione è assai forte e
Cosa succederà nel 2008? La previsione più plausibile è che vi sarà un rallentamento dell’economia. Il mercato immobiliare non crollerà, ma si assesterà per un certo tempo. Il tasso di interesse (quello che poi si riflette sul costo del mutuo) dovrebbe al massimo salire di un quarto di punto per poi stabilizzarsi e, in prospettiva, ridiscendere.
D’ora in avanti, appare evidente che i proprietari per vendere le proprie case saranno costretti ad accettare prezzi più bassi.
Tom Shopper
Posted il: 24/08/2007
Articolo del: 2011-02-07 10:02:22
Tags: mutui, prospettive, interessi
Editori responsabili degli articoli: Roberto Dessy e Tiziana Piras
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